¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Corte de Peleas es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que observan eventuales imperfecciones y decidirán la oportunidad de efectuar correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad evaluar peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la inspección de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todos estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE posee detalles como el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Corte de Peleas están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes examinar el informe que se proporciona después de que la inspección. En dicho informe se informará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligado la materialización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En badajoz, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en badajoz y badajoz, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan diferentes elementos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se revisa la accesibilidad de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
Concretamente, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos elementos, se determinan plazos para su rehabilitación y se formula un escrito con las intervenciones imprescindibles para procurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse ya que se puede incurrir en una sanción.
A menudo un propietario no desea ejecutar la Inspección puesto que su Piso no está en las condiciones correctas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la materialización del Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las comprobaciones exigidas, ya que se tiene que inspeccionar rigurosamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.