¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cortes de la Frontera es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La auditoría del edificio se realiza por técnicos que descubren posibles fallos y determinarán la conveniencia de realizar reparaciones
La valoración del edificio tiene como objetivo examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, englobando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. De esta manera, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la condición de la construcción y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento debe presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE presenta datos sobre la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se proveen después de la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de malaga cada decenio, para construcciones superior a 30 años, tal como en malaga.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores partes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para personas con impedimento o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan carencias en alguno de estos puntos, se elaboran las fechas de regularización y se elabora un documento con las operaciones imprescindibles para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar en función de muchos elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Por regla general, el el tiempo que se tarda en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones fundamentales, debido a que se debe examinar rigurosamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más específica de la situación del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
El Perito autorizado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cortes de la Frontera están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que iniciar, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o declinar la realización del Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.