¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Corvera de Toranzo es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, las partes que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
El análisis de la edificación se efectúa por personal competente que detectan posibles debilidades y determinarán si es necesario realizar arreglo
El análisis de la propiedad persigue examinar posibles peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la erosión, sin embargo no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. En consecuencia, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE tiene información acerca de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una ITE, debes examinar el informe que se entrega después de la inspección. En dicho expediente se definirá si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En cantabria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificios de más de 45 años. En cantabria cada década, para construcciones de más de treinta años, al igual que en cantabria.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan diferentes elementos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se revisa el acceso de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se localice deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan plazos para su corrección y se suministra un documento con las operaciones necesarias para facilitar la seguridad y manutención del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de muchos elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. Por lo regular, el el tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las verificaciones requeridas, dado que se tiene que examinar plenamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Para obtener un informe más preciso de la situación de la propiedad, es posible que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
El Técnico correspondiente redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Corvera de Toranzo están requeridos a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse dado que se puede cometer una multa.
Esporádicamente, un propietario no quiere permitir la Inspección ya que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.