¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Creciente es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, las partes que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
La valoración de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que observan posibles debilidades y decidirán la oportunidad de efectuar soluciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo revisar riesgos relacionados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. De este modo, actualmente se nombra como IEE para abarcar todos estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye detalles como la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Creciente se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un vecino no desea autorizar la Inspección porque su Apartamento no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados confirmados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta documentación indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en pontevedra determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de pontevedra cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en pontevedra.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban varios aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso del edificio, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En concreto, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan defectos en determinados de estos puntos, se establecen las fechas de rehabilitación y se elabora un escrito con las intervenciones indispensables para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE por regla general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE incluye una comprobación exhaustiva de la calidad de conservación y seguridad del edificio, por lo cual se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones cruciales.
En algunos casos, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se elabora el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede demorar en torno a tres semanas.