¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Porriño es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que observan probables deficiencias y establecerán la necesidad de soluciones
La evaluación técnica del inmueble busca analizar peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la gestión energética. Por tanto, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todos estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata el estado de la construcción y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra información acerca de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Porriño se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados confirmados que se proveen después de la inspección. Esta documentación definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Ley IEE en pontevedra establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En pontevedra cada diez años, para edificios de más de 30 años, así como en pontevedra.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
En el caso de que se descubra defectos en alguno de esos puntos, se precisan fechas para su rehabilitación y se suministra un escrito con las operaciones imprescindibles para proteger la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE entraña una auditoría concienzuda de la situación de conservación y protección de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las inspecciones necesarias.
Para garantizar un informe más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, lo que podría alargar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces un propietario no quiere pasar la ITE ya que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o declinar la realización del Informe.