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inspeccion tecnica de edificios Crémenes

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Crémenes es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.

En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!

El análisis de la edificación se ejecuta por expertos que encuentran eventuales carencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo ajustes

La revisión técnica del inmueble busca revisar peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la corrosión, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero quiero precisarte específicamente.

La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad así como el rendimiento energético.

En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. En consecuencia, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas prácticas indispensables.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.

Este informe tiene que entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.

En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.

Este Certificado ITE contiene información acerca de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria

El Certificado actúa como una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.

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¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.

Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.

En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Crémenes se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si su edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente que se facilita tras la inspección. En dicho informe se indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado defectos.

Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.

De este modo:

La Legislación IEE en leon precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.

En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de leon cada diez años, para construcciones de más de 30 años, así como en leon.

¿Qué se mira en la ITE?

Durante la Inspección Técnica se evalúan muchos elementos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.

En la ITE se verifica el estado de los elementos siguientes del edificio:

  • Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
  • Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • Fachada y Tejado: se revisa la situación de conservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
  • Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.

Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de rehabilitación y se suministra un documento con las intervenciones indispensables para preservar la seguridad y manutención inmueble.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de múltiples factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complicación. En términos generales, el la duración que se demora en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede aumentarse a más duración.

Para realizar la ITE se requiere disponer del tiempo apropiado para someterse a todas las comprobaciones indispensables, dado que se debe evaluar plenamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.

De vez en cuando, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.

El Técnico cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben deben, por más que sean obligadas.

La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.

El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.

Incluso puede que, un vecino no quiere aprobar la ITE ya que su Domicilio no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.