¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cubélls es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por expertos que identifican potenciales defectos y concluirán la oportunidad de efectuar mejoras
La peritación del edificio tiene como propósito inspeccionar amenazas ligados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero voy a explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene características de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados registrados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta declaración informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en lleida precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en lleida y lleida, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan distintos elementos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se analiza la facilidad de acceso del edificio, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
Particularmente, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de subsanación y se elabora un escrito con las ejecuciones fundamentales para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera pagar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE generalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una revisión pormenorizada de la situación de preservación y protección de la edificación, por ese motivo se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las evaluaciones necesarias.
Para conseguir un informe más específico del estado del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría alargar la duración de la inspección.
El Técnico cualificado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cubélls están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
La exigencia de ejecutar la ITE es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería negarse ya que se puede cometer una sanción.
Muchas veces un vecino no desea ejecutar la ITE puesto que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Vivienda o declinar la realización del Documento Escrito.