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inspeccion tecnica de edificios Cubillas de los Oteros

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cubillas de los Oteros es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.

En este artículo, te explicamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!

La comprobación del inmueble se efectúa por expertos que observan posibles anomalías y evaluarán la necesidad de correcciones

La revisión técnica del inmueble tiene como propósito evaluar posibles peligros asociados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, aunque no incluye la detección de la patología de la aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte concretamente.

El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.

Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De esta manera, actualmente se conoce como IEE para incluir todas estas procesos obligatorias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.

Este documento es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.

En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

Un Certificado ITE muestra características de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento

Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.

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¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El tiempo de duración de una ITE puede oscilar dependiendo de diversos elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. En general, el el lapso de tiempo que se demora en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.

Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo pertinente para someterse a todas las evaluaciones imprescindibles, debido a que se debe evaluar pormenorizadamente la condición de protección y preservación del edificio.

Muchas veces, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.

Posteriormente a la ITE se prepara el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Cubillas de los Oteros se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Vivienda.

En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.

¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligadas.

El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

La obligación de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede entrañar una sanción.

Incluso puede que, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio porque su Casa no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para conocer si su edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente que se proporciona con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado desperfectos.

Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es requerido la consecución de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.

De este modo:

En leon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en leon y leon, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se analiza en la ITE?

Durante la Inspección Técnica se revisan distintos componentes de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso del edificio, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.

Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las posteriores partes de la construcción:

  • Instalaciones: se revisa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
  • Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
  • Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
  • Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.

Si se descubren deficiencias en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de regularización y se emite una memoria con las ejecuciones decisivas para asegurar la protección y conservación inmueble.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.

Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.

En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.