¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cubillas de Santa Marta es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por profesionales cualificados que observan eventuales carencias y establecerán la necesidad de mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo analizar peligros vinculados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la degradación, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. Por consiguiente, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee análisis completo de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cubillas de Santa Marta están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente el cual se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han encontrado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en valladolid define que la ITE debe ser desarrollado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de valladolid cada diez años, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en valladolid.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de conservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se localizan carencias en determinados de estos puntos, se elaboran las fechas de reparación y se elabora un informe con las intervenciones indispensables para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una comprobación pormenorizada de la condición de mantenimiento y protección de la construcción, consecuentemente se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones cruciales.
Para adquirir un informe más específico de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, eso podría alargar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben ejercer, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.