¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cubo de la Solana es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La supervisión de la edificación se efectúa por inspectores autorizados que descubren potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La valoración del edificio busca examinar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, englobando la inspección de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, además de la optimización energética. Por tanto, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en algunos casos cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra datos sobre la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se desee liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario disponer del tiempo suficiente para realizar todas las verificaciones necesarias, dado que se debe evaluar extensamente la situación de protección y preservación del inmueble.
De vez en cuando, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la condición del inmueble. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la ITE, debes verificar los resultados establecidos que se otorgan luego de la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en soria define que la ITE tiene que ser desarrollado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En soria cada decenio, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en soria.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican varios elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se verifica el acceso del edificio, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de regularización y se formula un informe con las ejecuciones indispensables para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cubo de la Solana están requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica ya que su Piso no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.