¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cuevas Bajas es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por especialistas que descubren eventuales carencias y evaluarán la oportunidad de efectuar ajustes
La valoración del edificio tiene como objetivo evaluar peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la erosión, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha actualizado, englobando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, así como la eficiencia energética. De ahí que, ahora se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica el estado del inmueble y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye análisis completo de la Inspección de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes evaluar los resultados confirmados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta documentación especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la implementación de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en malaga y malaga, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran defectos en determinados de estos elementos, se determinan los tiempos de reparación y se suministra un informe con las operaciones fundamentales para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse en función de diferentes elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se necesita disponer del tiempo suficiente para someterse a todas las inspecciones obligatorias, dado que se tiene que examinar plenamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un informe más preciso de la situación del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, esto podría aumentar la duración del análisis.
El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cuevas Bajas se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que efectuar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica porque su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.