¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Curiel de Duero es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La inspección del inmueble se efectúa por profesionales cualificados que encuentran posibles debilidades y concluirán la oportunidad de efectuar mejoras
La supervisión de la propiedad busca examinar peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. Así que, actualmente se llama como IEE para contemplar todas estas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene datos sobre la Inspección de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Otras veces, un vecino no desea pasar la ITE debido a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente el cual se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicho informe se definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es obligatorio la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
En valladolid, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de estos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su reparación y se formula un informe con las actuaciones requeridas para facilitar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Curiel de Duero se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.