¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Daroca es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
El análisis de la edificación se efectúa por técnicos que observan potenciales defectos y determinarán si es necesario realizar reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito examinar posibles peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. De ahí que, ahora se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye información detallada de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe que se entrega después de que la inspección. En dicha documentación se informará si la construcción ha superado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la consecución de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan plazos para su regularización y se formula un escrito con las ejecuciones necesarias para preservar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben iniciar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de hacer la inspección es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar dado que se puede cometer una multa.
Otras veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Daroca se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar en función de muchos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede extenderse a más duración.
Para efectuar la ITE se requiere tener el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las inspecciones esenciales, ya que se tiene que inspeccionar concienzudamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Para conseguir un informe más exacto del estado de la propiedad, es posible que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, lo que podría prolongar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el procedimiento puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.