¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Daroca de Rioja es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que detectan eventuales carencias y juzgarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La valoración del edificio busca evaluar riesgos ligados con la seguridad de la edificación, la humedad presente, la descomposición, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, además de el uso eficiente de la energía. Por eso, ahora se nombra con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE incluye características de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Daroca de Rioja se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados confirmados que se otorgan luego de la evaluación. Esta declaración indicará si el edificio ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en rioja precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de rioja cada diez años, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en rioja.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de preservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
Si se encuentran defectos en determinados de estos puntos, se establecen los tiempos de corrección y se suministra un informe con las intervenciones obligatorias para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejecutar, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de ejecutar la inspección es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede entrañar una penalización.
En muchos casos, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría oponerse a el examen sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE implica una evaluación en profundidad de la situación de preservación y seguridad de la construcción, consecuentemente se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las inspecciones indispensables.
Para conseguir un informe más específico de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de humedad, esto podría alargar la duración del análisis.
Tras la inspección se elabora el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.