¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Domingo García es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La revisión de la construcción se realiza por técnicos calificados que descubren eventuales imperfecciones y establecerán la oportunidad de efectuar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como objetivo examinar amenazas relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la eficacia energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, además de la optimización energética. En consecuencia, ahora se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene información acerca de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diferentes factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Comúnmente, el el período que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
El procedimiento de la ITE implica una evaluación en profundidad del estado de preservación y protección de la edificación, por lo que se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones indispensables.
Para garantizar un informe más exacto de la condición del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
El Profesional correspondiente desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes verificar el informe que se proporciona al cabo de la supervisión. En dicho informe se precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han localizado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la ejecución y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
En segovia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de segovia cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, así como en segovia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para personas con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En el supuesto de que se localice deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su corrección y se emite un informe con las operaciones obligatorias para proteger la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Domingo García están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente un vecino no desea ejecutar la Inspección ya que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en este caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o declinar la materialización del Informe.