¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Don Benito es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por profesionales del ramo que encuentran eventuales carencias y evaluarán la oportunidad de efectuar mejoras
La inspección del edificio persigue inspeccionar riesgos vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, el desgaste, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. Por tanto, en la actualidad se le denomina como IEE para englobar todas estas mismas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición del Edificio y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra especificaciones de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una inspección pormenorizada de la calidad de conservación y protección del edificio, de ahí que se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las verificaciones fundamentales.
Esporádicamente, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico competente elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Don Benito están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se intente liquidar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que deben, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos, un propietario no quiere permitir la Inspección porque su Domicilio no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría refutar la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados confirmados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta información informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en badajoz precisa que la ITE debe ser practicado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de badajoz cada década, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en badajoz.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con impedimento o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
Si se detectan defectos en determinados de estos puntos, se establecen los plazos de regularización y se suministra un informe con las operaciones fundamentales para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.