¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Duruelo de la Sierra es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La peritación de la construcción se efectúa por personal competente que detectan potenciales defectos y decidirán si es necesario realizar arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo analizar riesgos vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, el desgaste, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad y la optimización energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, así como la eficacia energética. Por consiguiente, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario entregarse en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra detalles como la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado una ITE, tienes que revisar los resultados fundamentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta documentación definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en soria precisa que la ITE debe ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de soria cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, así como en soria.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de subsanación y se formula una memoria con las ejecuciones indispensables para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE por lo general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE implica una investigación concienzuda del estado de preservación y seguridad de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones exigidas.
A menudo, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
Tras la ITE se elabora el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Duruelo de la Sierra se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que iniciar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de pasar la inspección es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse dado que se puede entrañar una sanción.
De vez en cuando un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Profesional, a este respecto, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.