¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Cogul es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La peritación de la construcción se realiza por peritos expertos que observan eventuales carencias y establecerán la conveniencia de realizar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito analizar riesgos ligados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. En consecuencia, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE posee detalles como la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en El Cogul se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado una ITE, debes analizar los resultados establecidos que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta documentación especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligado la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en lleida define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan diferentes elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la accesibilidad de la edificación, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos elementos, se determinan plazos para su regularización y se suministra un documento con las actuaciones decisivas para facilitar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben efectuar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones un vecino no quiere pasar la ITE porque su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la materialización del Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de distintos elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el el tiempo que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prolongarse a más duración.
Para efectuar la ITE se precisa sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las evaluaciones cruciales, dado que se tiene que inspeccionar plenamente la situación de protección y preservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
Tras la ITE se redacta el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se intente tributar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.