¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Frago es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se efectúa por profesionales del ramo que observan potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de realizar soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito analizar posibles peligros asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la erosión, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte concretamente.
La ITE evalúa la condición de la construcción. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, incluyendo el ahorro energético. Así que, ahora se nombra con el nombre de IEE para contemplar todas estas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la calidad de la edificación y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye información acerca de la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados establecidos que se ofrecen luego de la inspección. Esta información indicará si la construcción ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan fechas para su subsanación y se suministra un informe con las actuaciones obligatorias para preservar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo apropiado para realizar todas las comprobaciones obligatorias, dado que se debe analizar extensamente la condición de protección y conservación del edificio.
Para obtener un informe más preciso de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender el tiempo de la evaluación.
El Perito correspondiente desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en El Frago se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces, un vecino no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.