¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Torno es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por personal competente que encuentran eventuales carencias y concluirán la conveniencia de realizar ajustes
El análisis de la propiedad tiene como finalidad analizar peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, incluyendo el consumo energético. Así que, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE posee detalles como la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados documentados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación especificará si la edificación ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en caceres determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se formula un documento con las intervenciones obligatorias para proteger la seguridad y conservación del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse dependiendo de determinados elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. Por lo general, el la duración que se demora en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
El proceso de la ITE entraña una inspección plena de la condición de preservación y seguridad de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones requeridas.
Para asegurar un informe más preciso del estado del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de higrometría, eso podría prolongar la duración de la inspección.
El Técnico cualificado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en El Torno están obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de proceder a la inspección es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse dado que se puede perpetrar una penalización.
De vez en cuando, un propietario no quiere aprobar la ITE porque su Casa no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.