¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Eljas es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran eventuales imperfecciones y establecerán la necesidad de soluciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo examinar riesgos relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, la erosión, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. Por tanto, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE normalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación detallada de la situación de conservación y protección del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las inspecciones obligatorias.
A menudo, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el informe el cual se proporciona posteriormente a la inspección. En dicho informe se informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
En caceres, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se analizan numerosos componentes de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se examina la accesibilidad de la edificación, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se preparan las fechas de reparación y se elabora un escrito con las ejecuciones obligatorias para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Eljas están requeridos a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de ejecutar la inspección es dado que te lo impone el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar dado que se puede perpetrar una sanción.
En ocasiones un vecino no desea pasar la Inspección Técnica porque su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Informe.