¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Enciso es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La revisión de la construcción se ejecuta por especialistas que observan potenciales defectos y evaluarán si es necesario realizar reparaciones
La inspección del edificio persigue analizar amenazas relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la corrosión, pero no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el consumo energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incluyendo la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, incluyendo el consumo energético. Por eso, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta análisis completo de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere disponer del tiempo apropiado para pasar la totalidad de las inspecciones obligatorias, ya que se tiene que evaluar extensamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Para conseguir un análisis más preciso de la condición de la propiedad, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de humedad, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
El Profesional competente desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados fundamentados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta información definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la realización y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la ejecución de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En rioja, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En rioja cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, tal como en rioja.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se localice desperfectos en cualquiera de estos componentes, se establecen fechas para su reparación y se aporta un escrito con las actuaciones obligatorias para proporcionar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Enciso están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Incluso puede que un vecino no desea ejecutar la Inspección dado a que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o desechar la realización del Reporte Oficial.