¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Erla es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se efectúa por peritos expertos que encuentran potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de realizar correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar peligros relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, el deterioro, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha optimizado, englobando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. Por consiguiente, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la calidad del Edificio y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE incluye información detallada de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado una ITE, tienes que evaluar los resultados documentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta documentación especificará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de zaragoza cada diez años, para construcciones de más de treinta años, así como en zaragoza.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan numerosos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se evalúa la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos componentes, se determinan fechas para su rehabilitación y se aporta un documento con las intervenciones necesarias para proporcionar la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo apropiado para someterse a todas las evaluaciones exigidas, dado que se debe evaluar profundamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Para conseguir un análisis más exacto de la condición del edificio, es posible que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, lo que podría ampliar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se genera el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Erla están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben ejercer, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la ITE es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse dado que se puede cometer una penalización.
Muchas veces un vecino no desea ejercer la Inspección dado a que su Casa no está en las condiciones correctas. El Profesional, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o oponerse a la realización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.