¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Escalante es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos que detectan posibles problemas y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglos
La supervisión de la propiedad busca revisar peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la optimización energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, así como el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación del Edificio y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que presentarse en algunos casos cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE contiene características de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes comprobar los resultados fundamentados que se entregan a continuación de la inspección. Esta información precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en cantabria precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cantabria cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, tal como en cantabria.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes aspectos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se verifica la accesibilidad del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En caso de que se detecte defectos en cualquiera de esos aspectos, se precisan fechas para su corrección y se suministra un documento con las ejecuciones obligatorias para facilitar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se precisa sacar el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones necesarias, puesto que se tiene que analizar profundamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un informe más específico de la situación de la propiedad, es posible que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría extender el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se quiera liquidar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Escalante se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que iniciar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o desestimar la realización del Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.