¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Escurial es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por técnicos calificados que identifican potenciales defectos y concluirán la oportunidad de efectuar ajustes
El análisis de la propiedad tiene como objetivo analizar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, el desgaste, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, englobando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. Así que, actualmente se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE posee datos sobre la Revisión de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado una ITE, tienes que examinar el expediente el cual se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En caceres, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en caceres y caceres, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican varios aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos elementos, se determinan fechas para su reparación y se formula un escrito con las operaciones obligatorias para asegurar la protección y manutención del edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse dado que se puede cometer una penalización.
Muchas veces un propietario no quiere ejecutar la ITE porque su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Escurial se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de considerables elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. En términos generales, el el período que se demora en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una comprobación minuciosa de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, por ese motivo se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones indispensables.
Para adquirir un análisis más exacto del estado del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de humedad, esto podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.