¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Esguevillas de Esgueva es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por técnicos calificados que detectan posibles anomalías y evaluarán si es necesario realizar arreglos
La inspección del edificio busca examinar posibles peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, el desgaste, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero déjame aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. Por tanto, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye características de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente el cual se proporciona tras la inspección. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en valladolid define que la ITE debe ser desarrollado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valladolid cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en valladolid.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican distintos elementos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se analiza la accesibilidad de la construcción, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En la ITE se verifica la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se localizan defectos en alguno de estos puntos, se determinan los plazos de reparación y se formula un documento con las intervenciones decisivas para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una evaluación minuciosa de la situación de conservación y seguridad de la edificación, de ahí que se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las inspecciones cruciales.
Esporádicamente, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la situación del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
Después de la ITE se elabora el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Esguevillas de Esgueva están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos un vecino no desea pasar la Inspección dado a que su Casa no está en las condiciones correctas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o declinar la materialización del Documento Escrito.