¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Esparragosa de la Serena es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La valoración de la propiedad se ejecuta por expertos que detectan eventuales imperfecciones y evaluarán si es necesario realizar acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como propósito analizar posibles peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la degradación, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, así como la eficacia energética. De este modo, ahora se identifica como IEE para englobar todas estas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este informe debe presentarse en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene características de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente el cual se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la materialización y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligatorio la ejecución de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en badajoz define que la ITE debe ser desarrollado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de badajoz cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en badajoz.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan numerosos aspectos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se examina la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la ITE se analiza el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de estos aspectos, se precisan fechas para su reparación y se suministra un informe con las actuaciones convenientes para procurar la protección y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de hacer la ITE es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería negarse ya que se puede incurrir en una multa.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejercer la ITE puesto que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o negarse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Esparragosa de la Serena se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las inspecciones exigidas, ya que se tiene que evaluar exhaustivamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
En muchos casos, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada del estado del edificio. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
Tras la inspección se prepara el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.