¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Espeja de San Marcelino es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La comprobación del inmueble se ejecuta por inspectores autorizados que identifican posibles debilidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La peritación del edificio busca revisar amenazas asociados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, el deterioro, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. En consecuencia, en la actualidad se refiere como IEE para abarcar todos estas mismas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene información acerca de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Espeja de San Marcelino están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado la ITE, tienes que revisar los resultados registrados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta declaración precisará si la construcción ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por ejemplo:
En soria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de soria cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en soria.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de regularización y se suministra una memoria con las ejecuciones decisivas para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejecutar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La responsabilidad de hacer la ITE es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería negarse puesto que se puede perpetrar una penalización.
En muchos casos un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la materialización del Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar en función de diversos elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. En términos generales, el la duración que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
El procedimiento de la ITE entraña una revisión exhaustiva de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, por lo cual se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones fundamentales.
Esporádicamente, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más específica del estado del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.