¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Espejón es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por expertos que encuentran potenciales irregularidades y juzgarán la oportunidad de efectuar mejoras
La valoración del edificio busca inspeccionar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Pero quiero explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la optimización energética. Por tanto, en la actualidad se refiere como IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE incluye datos sobre la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Espejón están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la inspección. Esta documentación precisará si el edificio ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En soria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de soria cada decenio, para construcciones de más de treinta años, al igual que en soria.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos aspectos, se elaboran plazos para su corrección y se emite un documento con las ejecuciones necesarias para facilitar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de múltiples elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el período que se ocupa en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para someterse a todas las verificaciones requeridas, ya que se tiene que analizar plenamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un análisis más específico del estado de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría alargar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la ITE es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería negarse porque se puede entrañar una penalización.
De vez en cuando, un vecino se niega a autorizar la Inspección puesto a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.