¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Espluga Calva es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por especialistas que descubren probables deficiencias y decidirán la conveniencia de realizar arreglos
La peritación del edificio tiene como objetivo inspeccionar amenazas asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la degradación, pero no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero déjame precisarte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, incluyendo el rendimiento energético. De ahí que, actualmente se conoce como IEE para contemplar todas estas mismas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE posee análisis completo de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que examinar el informe que se entrega después de que la supervisión. En dicho informe se indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En lleida, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En lleida cada década, para construcciones de más de 30 años, así como en lleida.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se analizan distintos componentes del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la accesibilidad de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos componentes, se precisan plazos para su corrección y se formula un documento con las intervenciones obligatorias para garantizar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE generalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se requiere contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las inspecciones cruciales, dado que se tiene que inspeccionar detalladamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más específico de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de humedad, esto podría ampliar el tiempo del análisis.
El Profesional correspondiente redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Espluga Calva se encuentran requeridos a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejercer, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de pasar la inspección es porque te lo exige el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse porque se puede entrañar una sanción.
Algunas veces, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica dado que su Apartamento no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.