¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Estarás es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos calificados que detectan eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de realizar mejoras
La peritación del edificio tiene como objetivo analizar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
La ITE evalúa el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, sumado a el consumo energético. En consecuencia, ahora se nombra como IEE para contemplar todas estas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe debe presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE muestra información acerca de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Estarás se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requerimiento de ejecutar la ITE es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una sanción.
En contadas ocasiones un vecino no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en esta situación, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado una ITE, debes examinar el informe el cual se proporciona después de la supervisión. En dicho expediente se definirá si la construcción ha superado la verificación y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en lleida define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en lleida y lleida, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la situación de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se preparan los tiempos de corrección y se suministra un escrito con las ejecuciones requeridas para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por lo general cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se precisa sacar el tiempo apropiado para realizar todas las inspecciones imprescindibles, dado que se debe evaluar completamente el estado de protección y conservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más concreta del estado del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se genera el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.