¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Estepona es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por expertos que identifican potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La evaluación técnica del inmueble busca examinar peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, abarcando la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. Por tanto, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica el estado de la propiedad y su cumplimiento con los estándares de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE contiene características de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado la ITE, debes examinar el expediente el cual se presenta al cabo de la auditoría. En dicho informe se apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la materialización y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en malaga y malaga, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos elementos, se establecen fechas para su regularización y se emite un informe con las intervenciones necesarias para procurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una verificación plena de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, por eso se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones indispensables.
Para asegurar un análisis más preciso de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, lo que podría alargar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Estepona están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El requisito de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar porque se puede entrañar una sanción.
Ocasionalmente un vecino no desea pasar la Inspección porque su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en este caso, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.