¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Estrada es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por especialistas que observan posibles problemas y establecerán la conveniencia de realizar arreglos
La peritación del edificio tiene como propósito revisar riesgos relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la descomposición, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. Por eso, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE posee datos sobre la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Estrada están requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de pasar la ITE es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse dado que se puede entrañar una multa.
En ocasiones, un propietario no quiere aprobar la Inspección dado que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados registrados que se proveen luego de la inspección. Esta información especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la ejecución de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
En pontevedra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en pontevedra y pontevedra, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican varios componentes de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se examina la facilidad de acceso del edificio, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se verifica la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se encuentran carencias en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de rehabilitación y se elabora un escrito con las actuaciones imprescindibles para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse dependiendo de determinados factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. Generalmente, el el tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una auditoría extensa del estado de mantenimiento y protección de la edificación, por lo que se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones exigidas.
Para obtener un análisis más exacto de la situación del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, esto podría ampliar la duración del análisis.
El Técnico cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de 3 semanas.