¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ezcaray es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por expertos que encuentran posibles fallos y establecerán la conveniencia de realizar arreglo
La peritación del edificio tiene como objetivo evaluar amenazas relacionados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la erosión, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. De ahí que, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición de la construcción y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE presenta análisis completo de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes comprobar los resultados confirmados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en rioja define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de rioja cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en rioja.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se descubren carencias en alguno de estos elementos, se elaboran las fechas de corrección y se suministra un documento con las ejecuciones necesarias para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
A menudo un propietario no quiere ejecutar la ITE porque su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en este caso, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Ezcaray se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE incluye una verificación plena del estado de mantenimiento y seguridad de la construcción, consiguientemente se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones requeridas.
Muchas veces, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la condición del edificio. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.