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inspeccion tecnica de edificios Facheca

Artículo Actualizado a: mayo 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Facheca es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.

¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.

El análisis de la edificación se ejecuta por personal competente que identifican potenciales irregularidades y establecerán la oportunidad de efectuar arreglos

La valoración del edificio tiene como objetivo evaluar posibles peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte concretamente.

El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.

En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, sumado a el consumo energético. Así que, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas tareas imprescindibles.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.

Este informe debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.

En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.

Ese Certificado ITE contiene características de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento

Este Certificado actúa como una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.

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¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.

En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para averiguar si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se proveen después de la evaluación. Esta declaración precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.

Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.

Por consiguiente:

La Ley IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.

En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de alicante cada 10 años, para edificios superior a treinta años, tal como en alicante.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.

En la ITE se revisa la situación de las partes siguientes de la edificación:

  • Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
  • Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
  • Fachada y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
  • Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.

Si se localizan carencias en alguno de estos componentes, se preparan las fechas de rehabilitación y se elabora una memoria con las actuaciones necesarias para garantizar la protección y conservación inmueble.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.

El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.

La obligación de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse dado que se puede entrañar una penalización.

Esporádicamente un propietario no desea pasar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o declinar la ejecución del Reporte Oficial.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Facheca se encuentran obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

La duración de la ITE en general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.

Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo apropiado para pasar todas las inspecciones imprescindibles, ya que se tiene que examinar minuciosamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.

A menudo, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más específica de la situación del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.

Posteriormente a la inspección se elabora el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.

En el caso de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.