¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Farlete es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El análisis de la edificación se ejecuta por profesionales cualificados que identifican posibles problemas y concluirán la oportunidad de efectuar correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la degradación, no obstante no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, englobando la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Así que, actualmente se llama como IEE para englobar todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE incluye características de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Farlete están requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se intente liquidar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben iniciar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de pasar la inspección es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería negarse porque se puede cometer una multa.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejecutar la ITE dado a que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, a este respecto, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados documentados que se otorgan después de la inspección. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la implementación de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
La Ley IEE en Asturias determina que la ITE tiene que ser ejecutado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En zaragoza cada década, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en zaragoza.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban varios componentes de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se revisa la facilidad de acceso del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se evalúa la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se suministra un escrito con las actuaciones obligatorias para preservar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse en función de muchos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. En términos generales, el el tiempo que se ocupa en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se necesita contar con el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las inspecciones imprescindibles, puesto que se debe evaluar plenamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un informe más exacto de la condición del inmueble, es posible que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, eso podría aumentar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos tres semanas.