¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Feria es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
El análisis de la edificación se efectúa por peritos expertos que identifican potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de realizar reparaciones
La comprobación del Edificio persigue evaluar posibles peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. Por eso, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este informe tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE contiene características de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados documentados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta documentación apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En badajoz, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de badajoz cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, al igual que en badajoz.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las siguientes partes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan carencias en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de reparación y se elabora un escrito con las actuaciones fundamentales para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de muchos factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. Por lo general, el la duración que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión detallada de la situación de preservación y protección del edificio, en consecuencia se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las evaluaciones esenciales.
Para conseguir un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se redacta el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Feria se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben iniciar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un propietario se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría refutar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.