¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fígols y Aliñá es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se ejecuta por peritos expertos que identifican eventuales carencias y decidirán si es necesario realizar soluciones
La valoración del edificio tiene como finalidad evaluar riesgos asociados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte concretamente.
La ITE evalúa la situación de la edificación. Y la IEE examina la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. Así que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene descripción minuciosa de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin visitar esa Residencia o negarse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda costear la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados fundamentados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta información informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En lleida, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan numerosos componentes de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se analiza el acceso del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para personas con impedimento o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se localizan carencias en alguno de estos elementos, se precisan los plazos de rehabilitación y se formula una memoria con las actuaciones imprescindibles para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Fígols y Aliñá se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.