¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Finestrat es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El análisis de la edificación se efectúa por profesionales del ramo que detectan probables deficiencias y concluirán si es necesario realizar reparaciones
La auditoría de la construcción persigue analizar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la erosión, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la gestión energética. Por eso, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación de la construcción y su cumplimiento con los estándares de seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye detalles como el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados confirmados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta declaración especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de alicante cada decenio, para construcciones de más de treinta años, así como en alicante.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con incapacidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se detectan carencias en determinados de estos componentes, se elaboran los tiempos de regularización y se elabora un informe con las ejecuciones indispensables para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee liquidar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar en función de considerables elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. Usualmente, el el período que se demora en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las comprobaciones fundamentales, ya que se debe evaluar extensamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más adecuada de la condición del edificio. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Finestrat están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que deben, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse dado que se puede perpetrar una penalización.
De vez en cuando, un propietario se niega a aprobar la Inspección porque su Casa no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.