¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fompedraza es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La supervisión de la edificación se efectúa por profesionales cualificados que descubren posibles problemas y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglo
El análisis de la propiedad tiene como objetivo revisar peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el consumo energético. En consecuencia, en la actualidad se llama como IEE para incluir todos estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación de la edificación y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE posee información acerca de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes verificar el expediente que se facilita posteriormente a la supervisión. En dicho informe se informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es requerido la ejecución de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en valladolid determina que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en valladolid y valladolid, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se evalúan diversos componentes del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores partes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan los plazos de regularización y se emite un documento con las intervenciones convenientes para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de múltiples factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el el período que se ocupa en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la ITE incluye una investigación profunda de la condición de conservación y protección del edificio, por esta razón se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las evaluaciones esenciales.
Para garantizar un análisis más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de humedad, esto podría alargar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se elabora el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Fompedraza se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que ejecutar, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las condiciones correctas. El Profesional, en este sentido, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o desestimar la ejecución del Informe.