¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Foncea es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos que encuentran eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La comprobación del Edificio persigue revisar posibles peligros relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero voy a explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad, además de la eficiencia energética. Así que, actualmente se refiere como IEE para incluir todos estas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee datos sobre el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados establecidos que se proveen seguidamente a la inspección. Esta información definirá si la construcción ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la implementación de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En rioja, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en rioja y rioja, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan diferentes elementos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se examina el acceso de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan los tiempos de reparación y se emite un documento con las actuaciones imprescindibles para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera reembolsar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de diversos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
El proceso de la ITE implica una inspección concienzuda del estado de mantenimiento y protección del edificio, por eso se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las inspecciones fundamentales.
Para adquirir un informe más específico de la situación del inmueble, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar la duración de la evaluación.
El Profesional competente redacta el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Foncea se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El requerimiento de pasar la ITE es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar dado que se puede incurrir en una sanción.
Incluso puede que un vecino no quiere ejercer la ITE ya que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin visitar esa Vivienda o rehusar la materialización del Reporte Oficial.