¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fondarella es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales cualificados que descubren posibles debilidades y determinarán la necesidad de correcciones
La inspección del edificio tiene como propósito inspeccionar peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, además de el ahorro energético. Por eso, actualmente se nombra como IEE para englobar todos estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Fondarella se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados establecidos que se proveen a continuación de la inspección. Esta documentación informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la materialización de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en lleida precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de lleida cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en lleida.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se elaboran las fechas de corrección y se emite una memoria con las intervenciones obligatorias para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En ocasiones un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o rehusar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE implica una auditoría exhaustiva de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, por eso se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las comprobaciones requeridas.
Para asegurar un análisis más preciso de la situación del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, esto podría aumentar el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se redacta el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.