¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fontihoyuelo es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La revisión de la construcción se realiza por profesionales del ramo que identifican probables deficiencias y determinarán la conveniencia de realizar reparaciones
La supervisión de la propiedad busca analizar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la corrosión, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, así como el consumo energético. Por consiguiente, en la actualidad se identifica como IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados documentados que se proveen después de la inspección. Esta declaración especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la implementación de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en valladolid precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de valladolid cada 10 años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en valladolid.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan los tiempos de corrección y se formula un informe con las ejecuciones fundamentales para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se desee liquidar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una comprobación rigurosa de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, por ese motivo se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
En ocasiones, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más específica de la situación del inmueble. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
Después de la ITE se prepara el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Fontihoyuelo se encuentran requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que deben, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El requisito de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede cometer una multa.
Incluso puede que un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en este caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o desestimar la ejecución del Informe.