¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fornelos de Montes es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se efectúa por técnicos calificados que encuentran posibles debilidades y juzgarán si es necesario realizar ajustes
La inspección del edificio busca inspeccionar peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la erosión, pero no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero voy a explicarte particularmente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la estructura. Y la IEE investiga la accesibilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. De ahí que, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para englobar todas estas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la calidad de la edificación y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene información detallada de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una ITE, debes revisar el expediente el cual se presenta posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han identificado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en pontevedra establece que la ITE debe ser desempeñado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En pontevedra cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, tal como en pontevedra.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan distintos componentes de la edificación, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la ITE se verifica la condición de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se determinan los plazos de rehabilitación y se formula una memoria con las intervenciones necesarias para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE incluye una investigación extensa del estado de preservación y seguridad del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones obligatorias.
Ocasionalmente, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más acertada de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Fornelos de Montes están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En ocasiones un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la realización del Documento Escrito.