¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fregenal de la Sierra es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La comprobación del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que observan posibles problemas y juzgarán la conveniencia de realizar mejoras
La valoración del edificio tiene como objetivo inspeccionar amenazas relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la erosión, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, actualmente se nombra como IEE para abarcar todas estas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento debe entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el informe el cual se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la ejecución de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en badajoz determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de badajoz cada decenio, para edificios superior a 30 años, al igual que en badajoz.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos componentes, se establecen plazos para su corrección y se aporta un informe con las operaciones obligatorias para garantizar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que iniciar, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la ITE es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar puesto que se puede cometer una penalización.
Esporádicamente, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio porque su Casa no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría oponerse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Fregenal de la Sierra se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de diversos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el el período que se adopta en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se necesita contar con el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las inspecciones requeridas, dado que se tiene que inspeccionar minuciosamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más adecuada del estado del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Perito autorizado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.