¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuenmayor es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se realiza por peritos expertos que descubren potenciales irregularidades y determinarán la oportunidad de efectuar correcciones
La inspección del edificio tiene como finalidad revisar peligros vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la erosión, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad, además de el aprovechamiento energético. Por consiguiente, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE posee información acerca de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente el cual se entrega después de que la supervisión. En dicho expediente se indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En rioja, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en rioja y rioja, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos componentes del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan carencias en determinados de estos componentes, se elaboran las fechas de regularización y se formula un informe con las actuaciones fundamentales para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se necesita disponer del tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las evaluaciones requeridas, ya que se debe inspeccionar profundamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
De vez en cuando, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Eso puede extender la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Fuenmayor están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de ejecutar la ITE es dado que te lo impone el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede perpetrar una penalización.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica puesto a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.