¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuente el Sol es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales del ramo que encuentran potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de realizar correcciones
La valoración del edificio tiene como objetivo examinar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la corrosión, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por tanto, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma el estado del inmueble y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente el cual se entrega después de la auditoría. En dicho informe se informará si la construcción ha superado la inspección y si se han observado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la realización y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la materialización de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En valladolid, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En valladolid cada 10 años, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en valladolid.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de regularización y se elabora un documento con las ejecuciones requeridas para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE involucra una revisión plena de la condición de mantenimiento y seguridad de la edificación, en este sentido se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las verificaciones exigidas.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de humedad, eso podría extender la duración de la inspección.
El Profesional cualificado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Fuente el Sol se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejecutar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección debido a los años de la edificación, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o negarse a la realización del Reporte Oficial.