¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuente del Maestre es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se realiza por inspectores autorizados que identifican posibles fallos y evaluarán si es necesario realizar mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero voy a precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. De esta manera, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba el estado del inmueble y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE incluye información detallada de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado una ITE, debes examinar el informe el cual se facilita después de la supervisión. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es requerido la materialización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En badajoz, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en badajoz y badajoz, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se precisan las fechas de rehabilitación y se elabora una memoria con las intervenciones indispensables para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se necesita disponer del tiempo apropiado para pasar todas las evaluaciones fundamentales, debido a que se tiene que analizar extensamente el estado de protección y conservación del edificio.
Para garantizar un informe más preciso de la condición del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, eso podría extender el tiempo de la evaluación.
El Técnico autorizado elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Fuente del Maestre están obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben ejercer, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección por los años de la Construcción, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En algunos casos, un propietario no desea autorizar la ITE ya que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.