¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuente de Piedra es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de realizar soluciones
La valoración del edificio persigue inspeccionar peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, así como la eficiencia energética. En consecuencia, ahora se nombra como IEE para contemplar todos estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado del Edificio y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE tiene análisis completo de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Fuente de Piedra están obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado la ITE, debes analizar el expediente que se proporciona después de que la supervisión. En dicho informe se informará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la realización de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En malaga cada 10 años, para edificios superior a treinta años, así como en malaga.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan varios elementos de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad de la edificación, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
En particular, en la ITE se revisa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran las fechas de rehabilitación y se elabora un escrito con las ejecuciones indispensables para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se precisa disponer del tiempo suficiente para realizar la totalidad de las verificaciones indispensables, debido a que se debe analizar extensamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Para garantizar un informe más específico de la situación del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, lo que podría aumentar la duración de la inspección.
El Perito cualificado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejecutar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar ya que se puede entrañar una penalización.
Otras veces un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Informe.