¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentes de Jiloca es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La revisión de la construcción se efectúa por personal competente que descubren probables deficiencias y decidirán la oportunidad de efectuar mejoras
El análisis de la propiedad tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, el desgaste, pero no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero voy a aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. Por tanto, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Fuentes de Jiloca están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un propietario se niega a aprobar la ITE debido a que su Domicilio no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados establecidos que se ofrecen luego de la inspección. Esta documentación precisará si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En zaragoza cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se verifica la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan defectos en determinados de estos puntos, se precisan los plazos de subsanación y se suministra un informe con las actuaciones imprescindibles para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE generalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las verificaciones requeridas, debido a que se tiene que evaluar concienzudamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
En muchos casos, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más precisa de la condición del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se elabora el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.